Se você possui imóveis, a chegada de 2026 pode trazer impactos significativos no seu bolso. Com a Reforma Tributária, serão implementados dois mecanismos cruciais: o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro, conhecido como CPF do imóvel) e o SINTER (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais).
Esses sistemas vão cruzar automaticamente os dados dos imóveis e atualizar o valor venal — base de cálculo do IPTU, ITBI e até mesmo do ITCMD.
Imóveis que estavam defasados terão reajuste imediato no IPTU;
Mesmo sem aumento da alíquota, o valor a pagar será muito mais alto;
O processo começa pelas capitais e, em seguida, será expandido para todo o país.
O problema é que a maioria só vai perceber quando já estiver com o carnê do IPTU em mãos. Mas existe um caminho seguro e inteligente para se proteger: a holding familiar.
O que é holding familiar e como ela pode ajudar
A holding familiar é uma empresa criada para concentrar e administrar o patrimônio da família, em especial imóveis. Ao transferir os bens para a holding, os proprietários passam a deter cotas sociais em vez de propriedades individuais.
Essa estrutura permite:
- Planejamento sucessório eficiente, evitando inventário longo e caro;
- Blindagem patrimonial contra disputas e execuções;
- Otimização tributária sobre rendimentos de aluguéis e heranças;
- Controle centralizado da gestão dos bens.
Quais problemas a holding familiar resolve na prática
- Aumento do IPTU devido à atualização do valor venal;
- Custos altos de ITCMD na transferência de bens por herança;
- Inventário que pode consumir até 20% do patrimônio em taxas e impostos;
- Conflitos familiares pela partilha;
- Falta de planejamento em caso de falecimento ou litígios.
Holding familiar vs inventário: custos e prazos
| Situação | Inventário tradicional | Holding familiar |
|---|---|---|
| Tempo médio | 1 a 3 anos | Estrutura pronta em 30 a 90 dias |
| Custos | 10% a 20% do patrimônio em taxas e impostos | Honorários + custos de registro, geralmente menores e previsíveis |
| Impacto familiar | Conflitos e disputas comuns | Gestão organizada e pacífica |
| Tributação sobre imóveis | ITCMD pode ser elevado | Estrutura permite estratégias legais de economia |
Quando a holding familiar é indicada
- Você possui mais de um imóvel ou patrimônio relevante;
- Deseja evitar inventário demorado e caro;
- Quer reduzir carga tributária sobre aluguéis e herança;
- Busca proteger a família de disputas judiciais;
- Quer antecipar os efeitos da Reforma Tributária de 2026.
Sinais de que você precisa de uma holding familiar
- Tem imóveis com valor venal defasado;
- Recebe renda de aluguéis significativa;
- Se preocupa com sucessão tranquila para filhos e netos;
- Já ouviu falar de inventários na família que consumiram tempo e patrimônio.
Passo a passo para constituir uma holding familiar
- Consulta inicial com advogado especialista em direito societário e sucessório;
- Definição dos objetivos: sucessão, proteção, tributação;
- Escolha do tipo societário (geralmente LTDA);
- Integralização dos bens (imóveis e ativos);
- Registro em cartório e Junta Comercial;
- Elaboração de acordo de sócios para evitar conflitos futuros.
Prazo médio: de 30 a 90 dias, dependendo da complexidade e da documentação.
Riscos e erros comuns ao montar uma holding
- Criar a estrutura apenas para economizar impostos, sem estratégia;
- Não considerar regras de ITBI e ITCMD na integralização;
- Deixar de incluir cláusulas de governança no contrato social;
- Acreditar que holding é solução universal sem análise individual.
Perguntas frequentes (FAQ)
1. Filhos menores podem ser sócios da holding familiar?
Sim, mas a administração será feita por representantes legais até atingirem a maioridade.
2. Quanto custa criar uma holding familiar?
Depende da complexidade e quantidade de bens, mas em geral é muito menor que os custos de inventário.
3. Integralização de imóvel gera ITBI?
Em regra, não, desde que a holding tenha como objeto apenas a administração de bens próprios.
4. A holding protege contra dívidas pessoais?
Sim, em muitos casos, desde que não haja fraude ou abuso de direito.
5. O aumento do IPTU em 2026 pode ser mitigado pela holding?
Sim, porque permite reorganizar a tributação e planejar a sucessão de forma mais eficiente.
Conclusão: proteja hoje, economize amanhã
A holding familiar não é um luxo de grandes fortunas — é uma ferramenta acessível, estratégica e cada vez mais necessária diante das mudanças trazidas pela Reforma Tributária.
Quer entender se no seu caso específico vale a pena constituir uma holding?
Agende uma consulta com o Dr. Cláudio Dall’Oca, advogado especialista em planejamento patrimonial e sucessório.
